EDINBURG, Texas – Edinburg ha sido nombrada la ciudad No. 1 menos conocida de Texas en un análisis reciente de Orchard.

Orchard analizó una lista de las ciudades más grandes de Texas y elaboró una lista de las 15 mejores ciudades menos conocidas para vivir. Las ciudades menos conocidas son aquellas donde la calidad de vida es alta, los precios de vivienda son relativamente bajos, y el mercado para comprar casa no es tan competitivo como en otras partes del estado, lo que le da a los compradores de vivienda más opciones y poder de negociación.

Edinburg ocupa el No. 1 de la lista, gracias a sus bajos costos de vivienda y sus excelentes escuelas públicas.

“¿Qué hace de Edinburg una ciudad tan destacada, pero poco conocida? El inventario de vivienda de Edinburg tiene buen precio, ya que el precio medio de una vivienda es de apenas $217,433 (en comparación con el precio medio estatal de $329,452) y un precio por pie cuadrado de $117, lo que la ubica en el noveno lugar más bajo de Texas. Edinburg también cuenta con buenas escuelas públicas, con una calificación de 3.24, en comparación con solo 3.00 para el estado.

Y mientras que en algunas ciudades de Texas el inventario de vivienda disponible se agota en cuestión de días, el promedio de días en el mercado para las casas en Edinburg es de 62, lo que significa que aún no se ha corrido la voz sobre las oportunidades que se pueden encontrar aquí. Los compradores de vivienda pueden preferir ciudades con un DOM (días en el mercado) más alto: significa que el mercado es menos competitivo, y tendrán más poder de negociación.

Edinburg no es solo un buen lugar para encontrar buenas oportunidades de vivienda: es una ciudad con muchas opciones al aire libre (incluyendo el Edinburg Scenic Wetlands), museos, y restaurantes que sirven de todo, desde comida mexicana hasta mongola.”

Metodología

Orchard es una firma de bienes raíces que ayuda a simplificar el proceso de comprar y vender casas. Operamos en mercados de todo Texas (y en todo el país), y como tal, tenemos una vista privilegiada del alto nivel de actividad que estamos viendo en Texas en este momento.

Para encontrar ciudades que encajen con la descripción de poco conocidas, creamos un puntaje propio que combina una variedad de datos de venta de vivienda y factores de calidad de vida. Aplicamos estos factores a las 50 ciudades más grandes de Texas por población.

A continuación se enumeran los factores utilizados por Orchard para crear esta clasificación:

  • Precio medio de vivienda (10% del puntaje): Los datos del precio medio de vivienda provienen de datos de ventas de vivienda de enero a marzo de 2021. Cuanto más bajo el precio medio de vivienda, mejor el puntaje de la ciudad.
  • Precio medio por pie cuadrado (20% del puntaje): Los datos del precio medio por pie cuadrado provienen de datos de ventas de vivienda de enero a marzo de 2021. Cuanto más bajo el precio por pie cuadrado, mejor el puntaje de la ciudad.
  • Promedio de días en el mercado (20% del puntaje): Los datos del promedio de días en el mercado provienen de datos de ventas de vivienda de enero a marzo de 2021. También conocido como DOM, el promedio de días en el mercado es el número de días que las casas en un mercado dado permanecen sin vender. Para los vendedores de vivienda, un DOM más alto normalmente es señal de que su casa tardará más en venderse, pero para los compradores, significa que el mercado es menos competitivo. Por lo tanto, en nuestro informe, cuanto más alto el DOM, mejor el puntaje de la ciudad.
  • Calificación de escuelas públicas (35% del puntaje): Los datos de calificación de escuelas públicas provienen de Home Junction y están en una escala de 4 puntos. Usamos la calificación de escuelas públicas como un factor de calidad de vida, así como una consideración clave para las familias. Cuanto mejor la calificación escolar, mejor el puntaje de la ciudad.
  • Crecimiento poblacional (10% del puntaje): Los datos de crecimiento poblacional de cada ciudad provienen de la Oficina del Censo de EE. UU. Cuanto menor el crecimiento poblacional, mejor el puntaje de la ciudad.
  • Tiempo de traslado (5% del puntaje): Los datos de tiempo de traslado provienen de la Oficina del Censo de EE. UU. y son autoinformados. Cuanto menor el tiempo de traslado, mejor el puntaje de la ciudad.

Texas es un lugar cada vez más popular para vivir. Con los precios de vivienda en todo el estado disparándose, y la competencia por esas mismas casas intensificándose, tanto los residentes de Texas como los recién llegados sin duda necesitarán encontrar ciudades habitables y asequibles fuera de Austin y Dallas.